Mercado imobiliário · Curitiba · Junho de 2026
Volume estimado de maio cai 31,8% sobre o mesmo mês de 2025 — o pior resultado para o período desde 2022. Acumulado de janeiro a maio atinge R$ 8,68 bilhões. Projeção para o ano completo aponta R$ 22,9 bilhões, primeiro recuo anual desde 2022 e segundo maior volume da série histórica.
Em maio de 2026, o mercado imobiliário de Curitiba movimentou estimados R$ 1,49 bi em transações de compra e venda — o pior resultado para o mês desde 2022 e uma queda de 31,8% sobre maio de 2025. A estimativa parte da arrecadação de R$ 39,1 mi em ITBI pela Prefeitura Municipal de Curitiba no período, dividida pela alíquota de 2.624%.
O resultado confirma a trajetória de desaceleração que o mercado vinha sinalizando desde o início do ano. Março foi o único mês de destaque no primeiro semestre — com R$ 2,33 bilhões impulsionados pelo pico sazonal pós-Carnaval. Abril (R$ 1,75 bi) e maio (R$ 1,45 bi) mostram queda consecutiva, pressionados pela Selic acima de 13% e pelo esgotamento do ciclo de valorização que durou de 2022 a 2025.
A série histórica dos meses de maio revela a dimensão do recuo. De 2022 a 2025, o mercado curitibano encadeou quatro anos seguidos de expansão no mês, partindo de R$ 1,63 bilhão em 2022 até o pico de R$ 2,12 bilhões em 2025 — crescimento de 30% em três anos. O resultado de maio de 2026 (R$ 1,45 bilhão) apaga esse acúmulo e retorna o mercado ao patamar de 2022.
Nos cinco primeiros meses de 2026, Curitiba acumulou R$ 8,93 bi em transações imobiliárias estimadas. Março dominou o período com R$ 2,33 bilhões — resultado do pico sazonal que todo ano concentra parte expressiva das escrituras após o Carnaval. Abril e maio vieram abaixo da média histórica, refletindo a combinação de juros elevados, FipeZap desacelerando e comprador mais cauteloso.
Para estimar o resultado de 2026 como um todo, a plataforma Valor Cwb aplica a sazonalidade observada em 2025: nos cinco primeiros meses daquele ano, o mercado concentrou 37,9% do volume total anual. Projetando esse mesmo peso sobre o acumulado de 2026, chegamos a R$ 23,6 bilhões para o ano — retração de 4,7% frente ao recorde histórico de R$ 24,74 bilhões registrado em 2025.
Seria o primeiro recuo anual desde 2022, quando o mercado cedeu de R$ 19,3 bilhões (2021, pico pós-pandemia) para R$ 16,7 bilhões — queda de 13,3%. A diferença desta vez é que o recuo não parte de um pico artificial: o ciclo de 2023–2025 foi sustentado por demanda real, renda e emprego em alta. A correção de 2026 parece mais gradual — o mercado não derrete, apenas desacelera.
Desde 2015, o mercado imobiliário curitibano quase dobrou de volume em termos nominais, de R$ 11,1 bilhões para o recorde de R$ 23,9 bilhões em 2025. A trajetória foi marcada por dois ciclos distintos: a recessão e lenta recuperação de 2015–2020, o boom de 2021 (impulsionado por juros em mínimas históricas), o realinhamento de 2022 e o segundo ciclo de expansão de 2023 a 2025. O resultado projetado de 2026 (R$ 22,9 bi) ainda é o segundo maior da série histórica — menor apenas que o recorde de 2025 (R$ 23,9 bi) e acima de 2024 (R$ 22,5 bi). O mercado desacelera, mas não colapsa.
| Ano | ITBI arrecadado | Volume estimado | Var. anual | Dados |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | R$ 299 M | R$ 11,39 bi | — | Transparência CWB |
| 2016 | R$ 259 M | R$ 9,87 bi | ▼ 13,3% | Transparência CWB |
| 2017 | R$ 275 M | R$ 10,47 bi | ▲ +6,1% | Transparência CWB |
| 2018 | R$ 329 M | R$ 12,55 bi | ▲ +19,9% | Transparência CWB |
| 2019 | R$ 333 M | R$ 12,70 bi | ▲ +1,2% | Transparência CWB |
| 2020 | R$ 365 M | R$ 13,93 bi | ▲ +9,7% | Transparência CWB |
| 2021 | R$ 521 M | R$ 19,85 bi | ▲ +42,5% | Transparência CWB |
| 2022 | R$ 452 M | R$ 17,22 bi | ▼ 13,2% | Transparência CWB |
| 2023 | R$ 516 M | R$ 19,66 bi | ▲ +14,2% | Transparência CWB |
| 2024 | R$ 607 M | R$ 23,14 bi | ▲ +17,7% | Transparência CWB |
| 2025 | R$ 649 M | R$ 24,74 bi | ▲ +6,9% | Transparência CWB |
| 2026 * | R$ 234 M (jan–mai) | R$ 8,93 bi YTD · proj. R$ 23,6 bi | ▼ 4,7% * | Transp. CWB (YTD) |
* 2026: ITBI baseado no total oficial jan–mai do Portal de Transparência. Variação calculada sobre projeção do ano cheio (R$ 23,6 bi), não sobre o YTD.
O volume estimado de compra e venda é calculado dividindo a arrecadação mensal de ITBI pela alíquota efetiva de 2.624% — inferior à alíquota cheia de 2,7%, pois incorpora as desonerações e isenções concedidas por Curitiba: isenção total para primeira aquisição residencial até R$ 176 mil e programas MCMV, alíquota de 0,5% entre R$ 176–205 mil e 1,6% entre R$ 205–220 mil. Com base na distribuição observada de contratos FGTS/MCMV em Curitiba, estima-se que ~5% das transações são isentas e ~5% usam alíquotas reduzidas — o que eleva o volume estimado em aproximadamente 2,9% em relação ao cálculo pela alíquota cheia. A série bruta vem do Portal C3SL/UFPR; os anos 2016, 2018–2021 e 2026 YTD usam totais anuais confirmados pela Transparência Curitiba. A projeção anual de 2026 aplica o peso sazonal de jan–mai de 2025 (37,9% do total anual) ao acumulado atual.
Dados: Prefeitura de Curitiba · C3SL/UFPR · Portal de Transparência · Valor Cwb