Análise · Crédito & moradia · Região Metropolitana
A casa própria da Grande Curitiba: R$ 35.42 bi em financiamento espalhados por 24 cidades
Curitiba concentra 71,1% do crédito imobiliário da região — mas em cidades-dormitório como Araucária e São José dos Pinhais o financiamento já domina o crédito local. E o Censo mostra o aluguel avançando em toda a RMC.
O estoque de crédito imobiliário cresceu 71% em dez anos
O gráfico mostra o saldo mensal de financiamento imobiliário em toda a Região Metropolitana de Curitiba — soma das 24 cidades com instituição reportante no ESTBAN do Banco Central. A linha clara isola Curitiba, que sozinha responde por 71,1% do total regional.
Fonte: Banco Central — ESTBAN (verbete 169, financiamento imobiliário).
Onde o financiamento pesa mais no crédito
Fora de Curitiba, o crédito imobiliário tem peso desproporcional no crédito total de algumas cidades — sinal de economias muito ligadas à moradia. O gráfico ordena as dez maiores cidades pelo saldo de financiamento em 2025.
Fonte: Banco Central — ESTBAN. Coluna "fin ÷ crédito" na tabela abaixo.
Tabela completa por município
| Município | Fin. imob. 2025 | % RMC | Crédito total 2025 | Fin ÷ créd. | Domic. 2022 | % próprio | % ainda financ. | % alugado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Curitiba | R$ 25.17 bi | 71,1% | R$ 77.69 bi | 32,4% | 685.739 | 68,7% | 17,9% | 25,6% |
| São José Dos Pinhais | R$ 2.58 bi | 7,3% | R$ 4.86 bi | 53,2% | 117.126 | 71,3% | 25,9% | 24,1% |
| Araucária | R$ 1.64 bi | 4,6% | R$ 2.32 bi | 70,6% | 53.284 | 73,5% | 26,5% | 20,3% |
| Campo Largo | R$ 1.04 bi | 2,9% | R$ 1.70 bi | 61,0% | 49.376 | 76,2% | 15,2% | 17,7% |
| Fazenda Rio Grande | R$ 1.01 bi | 2,8% | R$ 1.38 bi | 72,7% | 50.442 | 76,7% | 51,5% | 19,0% |
| Almirante Tamandaré | R$ 943.7 mi | 2,7% | R$ 1.11 bi | 85,1% | 40.791 | 77,6% | 8,2% | 16,4% |
| Pinhais | R$ 878.8 mi | 2,5% | R$ 1.66 bi | 52,9% | 45.879 | 68,0% | 18,1% | 26,0% |
| Colombo | R$ 647.6 mi | 1,8% | R$ 1.14 bi | 56,9% | 81.686 | 72,1% | 18,9% | 20,6% |
| Campina Grande Do Sul | R$ 414.9 mi | 1,2% | R$ 457.7 mi | 90,7% | 16.929 | 75,7% | 20,1% | 19,2% |
| Piraquara | R$ 230.4 mi | 0,7% | R$ 380.1 mi | 60,6% | 38.047 | 76,8% | 24,1% | 15,6% |
| Contenda | R$ 227.4 mi | 0,6% | R$ 240.6 mi | 94,5% | 6.796 | 83,6% | 14,1% | 12,0% |
| Lapa | R$ 192.7 mi | 0,5% | R$ 610.9 mi | 31,5% | 16.655 | 80,6% | 4,6% | 11,4% |
| Rio Negro | R$ 123.7 mi | 0,3% | R$ 444.2 mi | 27,9% | 10.986 | 79,9% | 6,9% | 15,8% |
| Balsa Nova | R$ 82.6 mi | 0,2% | R$ 93.1 mi | 88,7% | 4.793 | 79,8% | 2,6% | 12,1% |
| Mandirituba | R$ 66.8 mi | 0,2% | R$ 268.4 mi | 24,9% | 9.736 | 81,8% | 5,2% | 10,5% |
| Campo Magro | R$ 61.0 mi | 0,2% | R$ 82.0 mi | 74,4% | 10.863 | 73,6% | 1,8% | 19,2% |
| Piên | R$ 52.4 mi | 0,1% | R$ 92.2 mi | 56,8% | 4.708 | 84,8% | 1,4% | 12,9% |
| Itaperuçu | R$ 49.0 mi | 0,1% | R$ 71.3 mi | 68,8% | 10.519 | 85,8% | 2,6% | 9,6% |
| Tijucas Do Sul | R$ 12.2 mi | 0,0% | R$ 88.0 mi | 13,8% | 6.396 | 82,5% | 9,8% | 11,6% |
| Quatro Barras | R$ 6.4 mi | 0,0% | R$ 189.8 mi | 3,4% | 8.457 | 70,6% | 20,1% | 18,6% |
| Cerro Azul | R$ 855 mil | 0,0% | R$ 174.4 mi | 0,5% | 5.837 | 74,5% | 4,7% | 8,0% |
| Rio Branco Do Sul | R$ 615 mil | 0,0% | R$ 208.9 mi | 0,3% | 13.334 | 86,9% | 2,6% | 7,7% |
| Bocaiúva Do Sul | R$ 0 | 0,0% | R$ 0 | — | 4.648 | 74,3% | 8,9% | 15,9% |
| Quitandinha | R$ 0 | 0,0% | R$ 0 | — | 6.766 | 88,7% | 1,5% | 6,4% |
| Agudos Do Sul | s/ dado | — | s/ dado | — | 3.625 | 82,7% | 3,0% | 10,6% |
| Adrianópolis | s/ dado | — | s/ dado | — | 2.318 | 77,3% | 1,9% | 10,4% |
| Doutor Ulysses | s/ dado | — | s/ dado | — | 2.066 | 92,0% | 1,3% | 4,9% |
| Tunas Do Paraná | s/ dado | — | s/ dado | — | 2.104 | 79,1% | 10,0% | 14,7% |
| Campo Do Tenente | s/ dado | — | s/ dado | — | 2.461 | 86,9% | 5,2% | 7,6% |
| TOTAL RMC | R$ 35.42 bi | 100% | R$ 95.27 bi | 37,2% | 1.312.367 | 71,7% | 18,8% | 22,4% |
"s/ dado" = município sem instituição reportando aquele tipo de crédito no ESTBAN. Fonte: BCB/ESTBAN + IBGE/Censo 2022.
Moradia: a casa própria recua, o aluguel cresce
O Censo confirma na Grande Curitiba a mesma tendência do país: a fatia de imóveis próprios cai e o aluguel sobe. Em 2022, 71,7% dos domicílios da RMC eram próprios e 22,4% alugados — com 177.066 casas ainda sendo pagas (financiadas).
| Recorte | Domicílios | % próprio | % ainda financ. | % alugado |
|---|---|---|---|---|
| RMC | 1.312.367 | 71,7% | 18,8% | 22,4% |
| Paraná | 4.209.474 | 70,1% | 18,0% | 22,7% |
| Brasil | 72.461.371 | 71,3% | 12,3% | 22,2% |
Fonte: IBGE — Censo 2022. "% ainda financ." = domicílios próprios ainda em pagamento ÷ total de próprios.
| Ano | % próprio | % alugado |
|---|---|---|
| 2000 | 77,2% | 14,3% |
| 2010 | 74,7% | 18,3% |
| 2022 | 71,7% | 22,4% |
Fonte: IBGE — Censos 2000, 2010 e 2022 (soma dos 29 municípios da RMC).