O mercado imobiliário de Curitiba em dados

Em Curitiba, um apartamento de 2 quartos com uma vaga de garagem custa, em média, R$ 588 mil. Com duas vagas: R$ 1,29 milhão. A segunda vaga custa R$ 702 mil a mais do que a primeira — e os dados mostram que parte desse salto não se explica pelo tamanho do imóvel.

Curitiba arrecadou R$ 63,7 milhões com o imposto de transmissão em julho — 9,5% acima de julho de 2025. O número de transações subiu 2,2%. A diferença entre os dois crescimentos chama um nome: preço.

Com a taxa SFH em 13,4% ao ano e o volume de crédito 33% abaixo do pico, o mercado imobiliário curitibano operou em julho com a maior proporção de descontos já registrada: 6.170 imóveis reduziram o preço pedido no mês.

A reforma cria uma nova camada de imposto sobre as transações imobiliárias — com alíquotas reduzidas para venda e locação, mas também com uma escolha pouco divulgada que se encerra em 31 de dezembro de 2026 e pode definir quanto o dono vai pagar quando vender. Imobiliárias, incorporadoras e investidores têm pouco mais de um ano para se organizar.